Servicii tehnice
Evaluare de patrimoniu
Identificare, documentare și evaluare a imobilelor aflate în patrimoniul instituției publice, pentru raportare financiară, fundamentare bugetară și decizii de administrare. Realizată de evaluatori autorizați, cu respectarea cadrului legal și a standardelor profesionale aplicabile.
Obiectiv & importanță
Evaluarea patrimoniului sprijină o evidență patrimonială corectă, oferă o bază solidă pentru decizii și respectă cerințele de raportare financiară. Se adresează atât necesităților contabile, cât și celor de planificare și administrare.
Ce acoperim în mod uzual:
- Clădiri, terenuri și alte construcții (ex.: infrastructură locală);
- Identificare, delimitare și documentare a proprietăților evaluate;
- Estimarea valorii prin metode consacrate (cost, comparații, venit – după caz);
- Reconciliere rezultate și concluzii de evaluare;
- Recomandări privind actualizările ulterioare și administrarea activelor.
Cadrul de reglementare
Referințe principale
- Standarde profesionale aplicabile evaluării imobiliare (în vigoare);
- Reglementări contabile și fiscale relevante pentru instituții publice;
- Reglementări privind administrarea proprietății publice și private a UAT.
Procedură de lucru
1. Colectare informații
Inventar imobile, acte de proprietate, planuri cadastrale/urbanism, situație fizică și juridică.
2. Inspecție & identificare
Verificare în teren, fotografiere, măsurători orientative și clarificări juridice unde este cazul.
3. Analiză & metodologie
Selectarea metodelor (cost, comparații, venit – după caz), determinarea parametrilor de calcul.
4. Calcul & reconciliere
Determinarea valorii pentru fiecare activ, cu verificări și reconcilierea concluziilor.
5. Raport & livrare
Întocmirea raportului de evaluare, anexelor și fișelor pe obiect; livrare fizică și electronică.
6. Instruire & suport
Recomandări privind actualizări periodice și sprijin la utilizarea centralizatoarelor.
Livrabile
Raport de evaluare
Document complet cu scop, ipoteze, metodologii, calcule, concluzii și anexe justificative.
Fișe pe obiect
Fișe standardizate pe fiecare imobil (descriere, fotografii, indicatori tehnici, valoare).
Centralizatoare
Tabele pentru consolidarea informațiilor și raportări interne (format electronic).
Bază de date
Fișiere electronice structurate (xlsx/csv) cu câmpuri cheie și identificatori.
Planșe & hărți
În funcție de necesar, corelări cartografice cu situația din teren și documentațiile existente.
Recomandări
Note privind frecvența actualizărilor și aspecte de administrare/întreținere.
Beneficii pentru UAT
Raportare corectă
Aliniere la cerințele de raportare financiară și de audit.
Decizie informată
Fundament pentru administrare, investiții, asigurări sau înstrăinări.
Trasabilitate
Documente și calcule verificabile, ușor de actualizat în timp.
Documente necesare
- Inventarul imobilelor (clădiri/terenuri) și identificatori interni;
- Acte de proprietate / extrase CF relevante (dacă există);
- Planuri cadastrale/urbanism aplicabile;
- Date tehnice (an construire, suprafețe, utilități, destinație);
- Informații economice relevante (venituri/chirii, unde este cazul).
Întrebări frecvente
Ce tipuri de active evaluați?
Preponderent imobile (clădiri și terenuri) și, după caz, alte construcții/infrastructuri.
Care este frecvența recomandată a evaluării?
Periodic, în funcție de reglementările aplicabile și de nevoile instituției (de regulă, la intervale stabilite intern).
Este necesar cadastru finalizat?
Ajută, dar nu este întotdeauna obligatoriu; situațiile se clarifică în etapă de colectare/inspecție.
În ce format primiți/livrați datele?
Primim documente fizice și/sau electronice; livrăm raportul și anexele în format fizic și PDF, plus centralizatoare electronice.
Solicită detalii pentru Evaluarea patrimoniului
Trimite-ne datele de identificare și scopul evaluării; revenim cu pașii și lista de documente.